一、2014年养老住区的发展现状
1、市场层面
在国内住宅地产陷入低迷的状态下，养老住区逆势而上，成为了当下最热的一个领域。这一现象的产生有两个契机，一是我国人口老龄化达到一定程度引起国家重视，老龄问题已上升为国家战略层面；另一个契机是房地产本身的发展遇到寒流，这个时候开发商进入养老地产至少可以作为一个概念来炒，相对来讲拿地会容易一些。
目前，虽然养老地产很热，但整体上还处于起步阶段，市场呈现一种无序的状态。首先，目前很多项目名义上是养老地产，但实际目的是卖房，还是一种开发行为。其次，大家都还没有找到合适的盈利模式，国内成熟的标杆性的值得借鉴和学习的项目几乎没有。第三，很多养老社区普遍将自己的目标人群定位为“高知、高干、高管”人群，而面向普通消费学者的产品却不足。
2、政策层面
延续2013年的政策，2014年国家继续发布有关养老产业的利好政策。2014年国土资源部、保监会、国家发展改革委员会、财政部、商务部发布《养老服务设施用地指导意见》、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》、《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》、《国家发展改革委关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知》、《关于推动养老服务产业发展的指导意见》等发文，对养老产业给予用地、金融、财政等方面的支持。
3、企业层面
涉水养老地产的企业无论是在数量还是种类上都有增无减。除了万科、保利、绿地等最先进入养老地产的房企，以及以中国人寿、泰康人寿、中国平安为代表的保险类企业外，今年中茵股份、上实发展、亿城投资、首钢等公司也纷纷宣布进军养老地产。
各企业在进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又显得相当谨慎。一方面是因为，现在真正的养老产业有很多门槛和无形条件。养老服务分得很细，需要配备医疗设施等，但开发商对这些领域是非常陌生的。开发商对服务性行业“挣慢钱”的现象，没有足够的思想和心态上的准备，不习惯挣这种高投入的慢钱。另一方面是因为，现在国内的养老地产项目，投资比较大，回收期比较长，收益率比较低，还有各种意外风险甚至纠纷，商业模式到现在为止还只是在研讨。
二、2014年养老住区的创新特征
中国正在进入老龄化社会，养老住区和养老产业的发展正迎来历史性机遇；与此同时，在城镇化、产业升级、互联网时代的大背景下，养老住区更成为发展商关注的热点和焦点，成为房地产转型和升级的重要方向；而要做好养老住区，就需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、将运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，就要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。
创新对于养老住区是非常大的挑战，我们需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，需要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。2014年面对各种问题，各市场主体也积极的进行了创新模式的探索。
1、从重资产模式向轻资产转型
养老地产与住宅地产一样，也面临着资金链短缺的问题。不少养老地产企业已经开始摆脱重资产模式，依托自身的优势有意识地向轻资产转型。“以轻资产的方式重点发展养老服务”正在成为市场关注的焦点。
比如，发展较为成熟的太阳城和亲和源向外延伸，进行品牌输出和管理，对其他项目提供指导、咨询、运营服务等，也会有冠名收益。
而另有一些企业选择的是完全轻资产的运作模式，只做养老地产项目的前期咨询或者是养老服务。比如，花样年并未推出自建的养老项目，而是在深圳、成都等地以“福泰年”品牌开始推广社区护理，目标是要做到健康护理、居家照顾、康复理疗、营养配餐、精神抚慰等五大养老产品全覆盖。
2、社会资本在养老服务业中的角色定位越发凸显
之前，国家对社会资本在养老产业中的作用，是“鼓励和引导社会资本进入养老服务”，2014年随着《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》的下发，社会资本在养老服务业中的角色定位越发凸显，“强调新增健康与养老服务项目优先考虑社会资本”。
3、养老服务开始与金融进行对接
我国的基本国情决定了养老产业的发展不可能走高福利化模式，而美国的金融与养老产业结合的发展模式，对我国有着很大的借鉴意义。用金融杠杆将养老产业撬动起来也是我国很多企业正在实践的创新模式。比如，亲和源、嘉丽泽联手中信信托，试验养老型消费信托。从消费者角度看，相当于打造了一张具有金融功能的消费卡，除了享受到高品质的养老、健康体检、医养、度假等服务体验外，还可以通过理财获得收益，这大大降低了养老成本，并有助于解决中国富裕阶层甚至部分普通家庭的养老问题。
4、在开发模式、服务模式、人力资源培养等方面形成了一些创新探索
2014年对于养老住区来说，是各种问题与创新模式的探索年。市场上也出现了一些创新的开发模式。比如，由养老院、医院、购物、体检中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的业态形成的养老综合体模式；以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的度假型养老模式等等。
在服务创新上，不单单是通过智能化加速提高工作效率，更注重中国传统的孝文化的体现。另外，我国养老产业面临着专业人才的严重不足，但照搬美国日本成熟发达的体系是不现实的，更多的企业开始采取资源整合合理配置的手段来打造一支受尊重、有爱心、待遇和综合服务技能匹配、能满足老人购买基本服务要求的队伍。
三、2015年养老住区的发展趋势
1、养老服务会呈爆发式增长
养老住区的核心是养老产业，而不是房地产开发，其中医疗护理服务是核心，也是目前壁垒最高、最短缺的资源。但真正想要投入养老住区领域的企业已经意识到了服务的重要性，也已经着手从酒店、医疗等行业挖掘管理人才，再通过到国外进行专门的养老管理培训来建立自己的人才队伍。花样年、蓝卡的成功，已经充分说明了养老服务的市场需求巨大。
2、开发商将加快向服务运营商转变
现在做养老地产的开发商以前都没有做过，还处在探索阶段，但可以肯定的是挂羊头卖狗肉的做法越来越难了，以养老地产的名义进行圈地的时代已经一去不复返了。开发商要想搭上“银发经济”这条列车，就必须转变观念，向服务运营商转变。我们相信，经过2014年的探索试错，2015年开发商的转变步伐将会加快。
3、度假型养老将会受到社会各界关注，异地复制模式开启
随着度假时代的来临、老年人经济能力的提升以及消费观念的转变，60-75岁的健康老人的度假养生需求，是未来的一个巨大的消费增长点。据调查，70%的老年人退休后有出游的愿望。目前，已经有一些企业开始着手扩张，将自己较为成熟的模式复制到一些旅游休闲度假目的地。比如，有报道称，北京太阳城已经开始在海口、厦门、贵阳、周口等地着手布局，并联合全国各地涉老机构或单位，建立全国度假养生养老联合体，未来“筹备上市”。